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内容简介：
青岛是一座滨海名城，优越的自然环境、独到的人文环境和适宜的气候条件都使之成为一处很适宜居住的城市。近来，旅游经济的火热和外地人的大量涌入，青岛奥运概念因素的影响，临近日本、韩国等独特的海滨环境区域优势以及青岛要建成区域性中心城市，争取进入全国大中城市前列的定位，使越来越多的外国人、外地人纷纷到青岛投资、安家落户，也有很多本地人和外地人看好青岛的发展潜力，到青岛投资房产。由于综合因素的影响，青岛的房地产投资和开发得到了快速的发展。成为最为火热的行业。经济的发展拉动了住房的需求，从而引发价格的上涨。短短四、五年的时间里，青岛房产价格翻了1-2倍，甚至更多。
2005年，青岛市房地产开发投资额220亿元，比2004年增加35.22％。2006年全市房地产开发投资继续保持较快的发展态势，完成投资268.36亿元，同比增长19.9％。按投资用途分，完成住宅投资199.61亿元，同比增长23.2％，占全部投资额的74.4％，较上年提高了2个百分点；办公楼18.13亿元，同比增长30.7％，占全部投资额的6.8％，比上年提高了0.6个百分点；商业营业用房投资22.61亿元，同比增长25.6％，占全部投资额的8.4％，所占比重较上年提高了0.4个百分点；完成其他用房投资28.02亿元，占全部投资的10.44％。住宅投入加大，占比上提，房地产开发主体地位得到进一步的加强。
2007年上半年，青岛市加大旧城村的改造力度，商品房施工面积不断增长，商品房竣工面积比2006年增长42％。青岛市商品房屋施工、新开工、竣工、销售规模持续扩大。上半年，青岛市商品房施工面积不断增长。全市房屋施工面积2538.4万平方米，同比增长30.2％，增幅比2006年同期提高10.7％。其中，全市商品住宅施工面积1891.1万平方米，同比增长25.7％，增幅比2006年同期提高7.1％。
“十一五”期间，青岛市将加大政府宏观调控力度，大力调整住房供应结构，进一步健全和完善住房保障体系，增加面向中低收入家庭的中低价位、中小套型（120平方米以下）的普通住房供应，占商品房供应总量的比重达到80％以上。实施积极的宏观调控政策，努力实现房地产市场供应总量基本平衡、供需结构基本合理、销售价格基本稳定，使房地产业成为青岛市经济发展的重要支柱产业、诚信产业、和谐产业。“十一五”期间，青岛市预计完成房地产开发投资1400亿元，年均增长15％，其中住宅完成投资1100亿元，年均增长14％。房地产业增加值年均增长15％以上。青岛市预计竣工商品房4500万平方米，年均增长10％，其中商品住宅竣工面积3600万平方米，年均增长9％。市内四区商品房竣工面积1500万平方米，其中住宅竣工面积1200万平方米，市内四区商品房、普通商品房和经济适用房比例分别为15％、70％和15％。
中国投资咨询网发布的《2007-2008年青岛房地产市场分析及投资咨询报告》共十四章。首先介绍了房地产的定义、分类、特点及影响因素等，接着分析了中国房地产行业和青岛房地产市场的发展概况，然后分别介绍了青岛土地市场、住宅市场、别墅市场、商业地产市场和二手房市场的发展。随后，报告对青岛房地产市场做了重点企业运营状况分析、投融资分析和前景趋势分析，最后详细列明并解析了与青岛房地产业密切相关的政策及法律法规。您若想对青岛房地产市场有个系统的了解或者想投资青岛房地产，本报告将是您不可或缺的重要工具。
报告目录
第一章 房地产概述
1.1 房地产概述
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的类型
1.1.3 房地产业的特点
1.1.4 房地产业的主要涵盖领域
1.2 房地产的形态与特点
1.2.1 房地产的自然形态
1.2.2 房地产行业的特点
1.3 影响房地产价值的因素
1.3.1 影响房地产价格的一般因素
1.3.2 影响房地产价格的个别因素
第二章 中国房地产行业发展概述
2.1 中国房地产行业概述
2.1.1 中国房地产行业的发展历程与特点
2.1.2 中国房地产周期
2.1.3 中国房地产市场发展回顾
2.1.4 中国房地产供需状况分析
2.1.5 从宏观经济角度看中国房地产业
2.2 2006年中国房地产行业回顾
2.2.1 2006年国内房地产市场运行状况
2.2.2 2006年中国房地产市场价格特点
2.2.3 2006年12月中国“国房景气指数”情况
2.2.4 2006年中国房地产业盘点
2.3 2007年上半年中国房地产行业现状分析
2.3.1 2007年上半年国内房地产开发企业特点
2.3.2 2007年上半年全国房地产开发市场特点
2.3.3 2007年6月份中国“国房景气指数”情况
2.3.4 2007年7月国内城市房屋销售价格分析
2.3.5 房地产业已成社会关注焦点
2.4 中国房地产行业面临的挑战
2.4.1 中国房地产市场亟待关注的七大问题
2.4.2 国内房地产市场存在的问题
2.4.3 中国房地产遭遇四个“两难”
2.4.4 中国房地产发展需克服的难点
2.4.5 政策漂移不定致使中国房地产市场混乱
2.5 中国房地产行业发展的策略
2.5.1 中国房地产行业主要对策分析
2.5.2 房地产开发的主要策略分析
2.5.3 2007年促进中国房地产业发展的建议
2.5.4 中国房地产业的政策发展战略分析
第三章 青岛市房地产行业经济环境分析
3.1 2006年青岛市经济和社会发展概况
3.1.1 经济综合概况
3.1.2 产业发展现状
3.1.3 经济发展现状
3.1.4 社会发展现状
3.2 宏观政策环境
3.2.1 房地产税收政策
3.2.2 房地产行业政策
3.2.3 房地产金融政策
3.3 青岛市产业结构规划
3.3.1 青岛调整产业结构加快重大项目建设
3.3.2 青岛产业结构调整急需解决的问题
3.3.3 青岛经济结构调整的扩张方向
第四章 青岛房地产行业分析
4.1 青岛房地产行业发展回顾
4.1.1 青岛房地产发展历程概述
4.1.2 青岛房地产市场的特点
4.1.3 青岛房地产的发展概述
4.1.4 青岛开发区房地产发展历程回顾
4.2 青岛房地产市场分析
4.2.1 2005年青岛房地产市场的整体情况
4.2.2 2006年青岛房地产开发指标水平显示
4.2.3 2007年第一季度青岛房地产景气指数分析
4.2.4 2007年青岛地产处于转型时期
4.3 青岛房地产价格分析
4.3.1 青岛市房价现状调查
4.3.2 2007年1-5月青岛新房售价涨幅概况
4.3.3 2007年上半年青岛市七区房地产价格比较
4.3.4 青岛市房价调控的关键是政府作为
4.4 青岛房地产六大地域板块分析
4.4.1 青岛房地产市场的六大板块概述
4.4.2 北部板块
4.4.3 胶州湾北部板块
4.4.4 东海岸板块
4.4.5 西海岸板块
4.4.6 市区北部板块
4.4.7 市区南部板块
4.5 青岛房地产行业存在的问题及解决对策分析
4.5.1 青岛房地产市场发展中出现的问题
4.5.2 青岛房地产开发存在的弊病
4.5.3 青岛房价保持增长的影响及危害
4.5.4 应对房地产市场问题的措施分析
4.5.5 提高城市固定居民居住水平的建议
第五章 青岛市土地市场分析
5.1 土地市场的相关概念
5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点
5.1.2 土地市场的特殊性
5.1.3 房价与土地成本
5.1.4 房价与地价
5.1.5 地价与土地供应
5.2 中国土地市场状况
5.2.1 中国土地市场的特点分析
5.2.2 2005年中国土地市场综述
5.2.3 2006年中国土地市场发展综述
5.2.4 2007年一季度中国加大土地市场征管力度
5.2.5 2007年上半年中国土地市场税收调控成效显著
5.3 青岛市土地供给现状分析
5.3.1 2005年青岛市土地市场发展回顾
5.3.2 青岛市土地供应现状
5.3.3 青岛市调整土地供应结构以稳定房价
5.4 青岛市土地供需策略分析
5.4.1 政府加强土地的宏观调控
5.4.2 加大土地市场供地力度
5.4.3 加强存量土地挖潜力度倡导节约用地
第六章 青岛市住宅市场
6.1 住宅行业的相关概述
6.1.1 住宅产业的定义
6.1.2 住宅产业的特点
6.1.3 住宅产业的分类
6.2 国内住宅市场现状
6.2.1 中国住宅产业的发展现状
6.2.2 高档住宅市场受外资限入政策影响大
6.2.3 中国住宅市场遭遇过渡期
6.2.4 浅析国内住宅郊区化发展
6.2.5 中国住宅建设的矛盾与解决对策
6.2.6 国内住宅产业税收政策的效应分析
6.3 青岛市住宅市场发展现状
6.3.1 2006年青岛市住宅市场分析
6.3.2 2006年青岛住宅销售面积分析
6.3.3 2007年7月青岛市房地产发展分析
6.3.4 2007年青岛住宅中小户型走俏
6.3.5 青岛高层住宅市场分析
6.4 2006年青岛住宅区域项目分析
6.4.1 市区南部地产板块
6.4.2 市区北部地产板块
6.4.3 东海岸板块
6.4.4 西海岸板块
6.4.5 胶州湾北部板块
6.4.6 青岛北部板块
6.5 青岛酒店式公寓分析
6.5.1 青岛酒店式公寓诞生史
6.5.2 青岛酒店式公寓市场现状分析
6.5.3 青岛酒店式公寓特点及走势预测
6.6 青岛市住宅市场发展前景分析
6.6.1 “十一五”期间青岛市住宅建设规划
6.6.2 青岛房地产市场发展的地域走向
6.6.3 青岛房地产市场消费对象发展趋势
6.6.4 青岛房地产户型发展趋势分析
第七章 青岛市别墅市场
7.1 别墅概述
7.1.1 别墅的定义
7.1.2 别墅的分类
7.1.3 别墅的特点
7.1.4 影响别墅品质的因素分析
7.2 别墅市场需求特征分析
7.2.1 别墅认知分析
7.2.2 调查对象背景情况分析
7.2.3 需求特征小结
7.3 中国别墅市场发展概况
7.3.1 中国别墅市场进入两极分化阶段
7.3.2 中国别墅市场概况
7.3.3 中国别墅市场需求加大
7.4 青岛别墅市场现状
7.4.1 青岛别墅现状
7.4.2 青岛别墅市场的开发关键
7.4.3 青岛别墅个性需求旺盛
7.4.4 青岛别墅地址及价格分析
7.5 青岛老别墅的发展
7.5.1 青岛早期城市别墅区的划分及类型
7.5.2 青岛别墅特点及著名别墅介绍
7.5.3 青岛老别墅的现状与保护
7.6 青岛别墅市场发展趋势分析
7.6.1 青岛别墅向新文化时代发展
7.6.2 青岛别墅租赁持续走俏
7.6.3 青岛高端豪宅别墅的发展方向
第八章 青岛市商业地产
8.1 商业地产相关概念
8.1.1 商业地产
8.1.2 Mall
8.1.3 空置率
8.1.4 商业地产发展历程
8.2 中国商业地产现状概述
8.2.1 商业地产成房地产市场热点
8.2.2 中国商业地产市场的特征与机遇
8.2.3 2006年中国商业地产发展热点回顾
8.2.4 2007年中国商业地产九大发展关键
8.2.5 2007年商业地产发展走势
8.3 青岛商业地产发展现状
8.3.1 青岛商业地产加快发展速度
8.3.2 青岛五大商圈投资分析
8.3.3 青岛商业地产开发热潮涌现
8.3.4 青岛市商业地产期待新模式
8.3.5 青岛商业地产与旅游地产的关系
8.4 青岛市写字楼市场
8.4.1 青岛写字楼发展现状
8.4.2 青岛写字楼市场期待突破困境
8.4.3 青岛写字楼市场面临高端项目的激烈竞争
8.4.4 2005年青岛经济开发区写字楼分析
8.5 商业地产发展中存在的问题
8.5.1 中国商业地产的三大发展瓶颈
8.5.2 商业地产急需解决的问题
8.5.3 商业地产过分依赖银行贷款
8.5.4 商业地产空置率过高
第九章 青岛市二手房市场
9.1 二手房概述
9.1.1 二手房的概念及种类
9.1.2 二手房专有名词的概念
9.1.3 二手房市场五大优势
9.1.4 分析二手房升值的特点
9.2 中国二手房市场分析
9.2.1 中国二手房市场发展的四大特点
9.2.2 2006年国家宏观调控政策对二手房市场的影响
9.2.3 2007年上半年中国七个城市二手房价分析
9.2.4 2007年中国二手房开征土地增值税的探讨
9.2.5 中国二手房发展趋势
9.3 青岛二手房市场现状
9.3.1 新政引起青岛二手房销量下滑
9.3.2 青岛二手房市场价格分析
9.3.3 2006年青岛市二手房交易个税增长
9.3.4 2007年青岛二手房市场呈现六大热点
9.4 青岛市二手房市场发展趋势分析
9.4.1 新政后青岛二手房市场将进入观望期
9.4.2 青岛高档二手房交易趋势分析
9.4.3 未来青岛二手房市场行情分析
第十章 重点企业分析
10.1 青岛海信房地产股份有限公司
10.1.1 公司简介
10.1.2 2005年青岛房地产十强企业海信地产排名第一
10.1.3 海信地产获得济南浆水泉居住区开发权
10.2 青岛城市建设集团股份有限公司
10.2.1 公司简介
10.2.2 城建地产荣获“中国（青岛）首批城市运营商”称号
10.2.3 城建地产业绩与展望
10.3 青岛银盛泰集团有限公司
10.3.1 公司简介
10.3.2 银盛泰发展历程
10.3.3 银盛泰开发业绩
10.4 青岛华侨房地产开发有限公司
10.4.1 公司简介
10.4.2 华侨地产发展史
10.4.3 华侨地产开发观分析
10.4.4 华侨地产荣誉榜
第十一章 青岛房地产投资分析
11.1 国内房地产行业投资背景
11.1.1 2007年上半年中国房地产投资现状分析
11.1.2 2007年1-7月国内房地产投资增势未缓解
11.1.3 十一五国内各区域房地产投资趋势
11.2 青岛房地产行业投资现状
11.2.1 2006年市青岛房地产开发投资特点分析
11.2.2 2007年一季度青岛市固定资产投资分析
11.2.3 2007年1-4月青岛市房产开发投资现状
11.3 青岛房地产投资机会分析
11.3.1 目前房产投资的方式
11.3.2 青岛物业投资状况分析
11.3.3 商业商铺地产
11.3.4 郊区房产投资
11.4 青岛房地产行业投资建议
11.4.1 房地产行业个人投资动机分析
11.4.2 房地产投资策略建议
11.4.3 国内房地产投资策略分析
11.4.4 政策调控下的房地产投资策略
11.5 影响房地产开发投资的因素分析
11.5.1 住宅投资的影响因素
11.5.2 非住宅投资的影响因素
11.5.3 城镇居民人均住宅需求的周期性波动
11.5.4 城镇居民可支配收入
11.5.5 收入预算约束
11.5.6 城市化进程与城镇人口发展
11.5.7 2006-2010年城镇商品房住宅的需求预测
第十二章 房地产行业融资分析
12.1 中国房地产的不同融资途径
12.1.1 银行贷款
12.1.2 房地产信托
12.1.3 海外融资
12.1.4 上市融资
12.1.5 债券融资
12.1.6 开发商贴息委托贷款
12.2 当前房地产融资市场分析
12.2.1 中国房地产融资概述
12.2.2 房地产融资格局形成的背景
12.2.3 目前房地产融资市场的主要特征
12.2.4 房地产融资市场的发展走势
12.3 中国地产业融资的对策
12.3.1 房产信贷的贷前风险控制
12.3.2 防范房产信贷风险的策略分析
12.3.3 随市场需求优化房地产信贷结构
12.3.4 解决商业地产融资的新手段
12.4 房地产信托投资基金拓宽融资渠道
12.4.1 房地产投资信托基金的基本概念与特点
12.4.2 发展房地产投资信托基金的重要意义
12.4.3 房地产信托投资基金具有的优势
12.4.4 中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议
12.5 中国房地产投资信托发展模式分析
12.5.1 美国房地产投资信托的发展模式
12.5.2 中国房地产投资信托发展现状
12.5.3 中国房地产投资信托方式的选择
第十三章 青岛房地产行业前景趋势分析
13.1 中国房地产行业发展前景
13.1.1 中国房地产行业未来发展趋势
13.1.2 信息时代房地产发展的十大趋势
13.1.3 中国房地产市场未来的经营取向
13.1.4 未来中国房地产价格的发展趋势
13.1.5 中国房地产政策的未来发展方向
13.2 青岛房地产行业未来发展趋势分析
13.2.1 “十一五”青岛房地产市场的发展趋势分析
13.2.2 “十一五”青岛房地产行业发展规划
13.2.3 青岛开发区房地产市场的发展趋势
第十四章 房地产政策法规分析
14.1 2006年国家对房地产的宏观调控政策及影响
14.1.1 2006年宏观调控政策频出台
14.1.2 宏观调控下的住房保障制度分析
14.1.3 宏观调控下的中小套型住宅发展规划
14.2 房地产调控新政的效果与困境
14.2.1 新政的效果
14.2.2 新政的困局
14.2.3 房地产新政要点的正确解读
14.3 国家新政对青岛房地产市场的影响
14.3.1 新政对青岛房地产市场的影响分析
14.3.2 新政推进青岛房地产住房保险体系
14.3.3 青岛强化房地产市场宏观调控的措施
14.4 国家房地产政策法规介绍
14.4.1 中华人民共和国土地管理法
14.4.2 中华人民共和国城市房地产管理法
14.4.3 经济适用住房开发贷款管理暂行规定
14.4.4 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
14.4.5 建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
14.5 青岛市房地产政策法规
14.5.1 青岛市土地利用总体规划（1997年-2010年）
14.5.2 青岛市城市房地产开发经营管理条例
14.5.3 青岛市房地产抵押条例
14.5.4 关于进一步加强房地产市场规范化管理的意见
14.5.5 青岛市普通商品住房管理办法
14.5.6 青岛市经济适用住房管理办法
14.5.7 青岛市经济适用住房价格管理暂行办法（修正）
图表目录：
图表1 90年代初期发达国家人均居住面积
图表2 2000年各种类型房地产平均售价
图表3 2000年各种类型房地产售价涨跌率
图表4 2001-2002年房地产开发及房屋建筑情况
图表5 1999年-2002年房地产投资增长率
图表6 2003年第四季度全国房价涨幅最大的地区
图表7 2006年1-12月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表8 2003-2006年各月全国房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表9 1987-2006年房地产开发投资同比增长率变化趋势
图表10 2006年1-12月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表11 2003-2006年各月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表12 2006年1-12月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表13 2003-2006年各月西部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表14 2006年1-12月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表15 2003-2006年各月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率对比情况
图表16 2006年1-12月房地产综合景气指数及主要分类指数走势
图表17 2002-2006年12月国房景气指数运行趋势
图表18 2003-2006年12月国房景气指数及主要分类指数运行趋势
图表19 2007年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅
图表20 2007年6月全国房地产开发景气指数趋势图
图表21 2007年7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
图表22 2006年青岛市主要农产品产量
图表23 2006年青岛市主要畜产品产量
图表24 2006年青岛市规模以上工业主要产品产量
图表25 2006年青岛全市固定资产投资本年新增主要生产能力和效益
图表26 2006年青岛市各种运输方式完成的运输量
图表27 2007年一季度“青房”景气指数与2006年同期对比表
图表28 2006年1月青岛市房屋市场价格
图表29 2006年2月青岛市房屋市场价格
图表30 2006年3月青岛市房屋市场价格
图表31 2006年4月青岛市房屋市场价格
图表32 2006年5月青岛市房屋市场价格
图表33 2006年6月青岛市房屋市场价格
图表34 2006年7月青岛市房屋市场价格
图表35 2006年8月青岛市房屋市场价格
图表36 2006年9月青岛市房屋市场价格
图表37 2006年10月青岛市房屋市场价格
图表38 2006年11月青岛市房屋市场价格
图表39 2006年12月青岛市房屋市场价格
图表40 2007年1月青岛市房屋市场价格
图表41 2007年2月青岛市房屋市场价格
图表42 2007年3月青岛市房屋市场价格
图表43 2007年4月青岛市房屋市场价格
图表44 2007年5月青岛市房屋市场价格
图表45 2007年6月青岛市房屋市场价格
图表46 2007年7月青岛市房屋市场价格
图表47 2005年1-12月中国土地开发与购置增长情况
图表48 2006年1-12月全国购置土地面积及同比增长情况
图表49 2003-2006年各月购置土地面积及同比增长率对比情况
图表50 2004-2006年12月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表51 2006年1-12月完成开发土地面积及同比增长情况
图表52 2003-2006年各月完成开发土地面积及同比增长率对比情况
图表53 2004-2006年12月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表54 2005年青岛市出让土地宗数
图表55 2005年青岛市各区出让土地面积
图表56 2005年青岛市出让土地建筑面积
图表57 2005年青岛市各类用途土地出让面积
图表58 《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》的影响
图表59 2006年青岛市典型住宅指数走势
图表60 2006年12月青岛典型住宅部分项目成交均价
图表61 2006年1-12月青岛市内4区成交量走势图
图表62 2005-2006年青岛市内4区住宅成交均价走势图
图表63 2006年青岛市内各区住宅成交均价走势图
图表64 2006年7月-2007年7月青岛市内4区成交量走势图
图表65 2007年7月青岛市内4区成交户型面积段百分比图
图表66 2006年7月-2007年7月青岛市内4区商品住宅总成交金额走势
图表67 2006年7月-2007年7月青岛市北区商品住宅成交量走势
图表68 2006年7月-2007年7月青岛市南区商品住宅成交量走势
图表69 2006年7月-2007年7月青岛市李沧区商品住宅成交量走势
图表70 2006年7月-2007年7月青岛市四方区商品住宅成交量走势
图表71 2007年7月崂山国际花园样板指数走势图
图表72 2007年7月崂山水岸绿洲样板指数走势图
图表73 2007年7月欧美世纪花园样板指数走势图
图表74 2006年青岛市区南部综合指数走势
图表75 2006年海信燕岛国际指数走势
图表76 2006年青岛市区北部综合指数
图表77 2006年青岛市百通馨苑指数走势
图表78 2006年青岛市东海岸综合指数走势
图表79 2006年青岛市西海岸综合指数走势
图表80 2006年青岛市胶州湾北部综合指数走势
图表81 2006年青岛北部综合指数走势
图表82 2006年青岛市银泰?紫荆城指数走势
图表83 青岛投入运营的酒店式公寓表
图表84 青岛市在售酒店式公寓情况
图表85 别墅必备的条件
图表86 别墅各要素认知比例图
图表87 选择或不选择别墅原因分析
图表88 选择别墅的意向
图表89 看好或不看好别墅对比图
图表90 看好或不看好的原因表
图表91 别墅喜好风格对比图
图表92 被访者个人背景图
图表93 被访者从业情况图
图表94 被访者个人资产情况比例图
图表95 被访者个人收入情况图
图表96 被访者私车情况分布比例图
图表97 部分在青岛名人故居一览
图表98 青岛部分特色别墅
图表99 青岛市在售写字楼供应量
图表100 青岛市在售写字楼物业形态
图表101 青岛市在售写字楼销售情况
图表102 青岛市在售写字楼价格图
图表103 青岛市在售写字楼配套设施
图表104 青岛市待售写字楼供应量
图表105 青岛市待售写字楼物业形态
图表106 2007年前七月城镇固定资产投资增长表
图表107 2006年1-12月青岛市房地产开发投资
图表108 2006年1-12月青岛市固定资产投资
图表109 2007年1-5月青岛市房地产开发投资
图表110 2007年1-5月青岛市规模以上固定资产投资
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