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内容简介：
“十五”时期上海房地产开发累计投资4703.2亿元，比“九五”时期增长60.5%，占全市固定资产投资额的35.47%，比“九五”时期增加5个百分点。“十五”时期上海房地产开发投资增长过快，主要是由于商品住宅投资增长过快。期间商品住宅累计投资3504.7亿元，比“九五”时期增长100.9%，占同期房地产开发投资的74.5%，比“九五”时期增加15个百分点；商业用房累计投资374.5亿元，比“九五”时期增长29.2%；而办公用房累计投资311.8亿元，比“九五”时期减少43.5%。
2006年1-11月，上海市全社会固定资产投资3639.82亿元，比2005年同期增长12.3%，增幅比上月回升2.5个百分点。其中，建设改造投资2045.31亿元，增长12.7%，增幅高出上月5.3个百分点；房地产开发投资1204.75亿元，增长5.6%，增幅回落2.1个百分点。2006年1-11月份，完成房地产开发投资1205亿元，同比增长5.6％。新建商品住房预售面积1892万平方米。存量住房交易价格指数累计环比涨幅为0.1％，同比为2％。2006年1-11月，批准新建商品住房预售面积1930万平方米，新增供应与需求的比例为1.02：1，新增供应与需求基本匹配。截至11月底，网上可售量为1065万平方米，总供应（新增供应面积与网上可售面积之和）与需求的比例为1.58：1。
2007年6月，中房上海综合指数为1449点，较上月上升36点，环比增幅为2.5%，与2006年同比增幅6.7%。其中，中房上海住宅指数为1375点，较上月上升35点；中房上海办公楼指数为1626点，较上月上升25点。上海市房地产市场升温态势十分明显，房价上涨预期强烈。2007年6月上海新建住房成交规模达296.9万平方米，为24488套，较上月增加31.3万平方米、2640套，环比面积增幅为11.8%。2007年1至6月累计新房成交量已达1223万平方米，与2006年同期相比增幅为15.2%。
长远来看，到2010年前，上海的商品房价格还将保持平稳上升。其间会有波动，但幅度不会很大。未来几年上海房地产投资将占全市固定资产投资总额的三分之一，总额约为5000亿元。需求方面，“十一五”期间，预期住宅需求总量为11670万平方米，平均每年需求量为2334万平方米。
中国房地产业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。随着市场的推进和企业整合力度的加强，大型国有房地产企业，尤其是央企的品牌影响力将增大。房地产企业重组会加剧，“大鱼吃小鱼”的现象仍将继续，行业集中度将提高。
中国投资咨询网发布的《2007-2008年上海房地产市场分析及投资咨询报告》共十八章。首先介绍了房地产的定义、类型、特点及价值影响因素等，接着分析了国内房地产行业、上海经济运行环境及上海房地产市场的概况，然后分别介绍了上海土地市场、住宅市场、公寓市场、别墅市场、商业地产市场、写字楼市场、商铺地产市场、二手房市场的发展。随后，报告对上海房地产市场做了重点企业运营状况分析、投融资分析和未来发展前景分析，最后详细列明并解析了与上海房地产市场密切相关的政策和法规。您若想对上海房地产市场有个系统了解或者想投资上海房地产，本报告是您不可或缺的重要工具。
报告目录
第一章 房地产相关概况
1.1 房地产概述
1.1.1 房地产的定义
1.1.2 房地产的类型
1.1.3 房地产业的主要涵盖领域
1.2 房地产业的形态和特点
1.2.1 房地产的自然形态
1.2.2 房地产业的特点
1.3 影响房地产价值的因素
1.3.1 影响房地产价格的一般因素
1.3.2 影响房地产价格的个别因素
第二章 房地产行业发展概况
2.1 中国房地产业发展现状
2.1.1 中国房地产发展状况
2.1.2 中国房地产供需状况分析
2.1.3 中国房地产周期
2.1.4 从宏观经济角度看中国房地产业
2.2 2005-2007年5月中国房地产景气指数分析
2.2.1 2005年中国房地产景气指数分析
2.2.2 2006年中国房地产景气指数分析
2.2.3 2007年7月中国房地产景气指数分析
2.3 2006年中国房地产市场发展回顾
2.3.1 2006年全国房地产发展形势分析
2.3.2 2006年中国房地产开发主要特点
2.3.3 2006年底中国房价涨幅下降
2.4 2007年上半年中国房地产市场现状分析
2.4.1 2007年前4月全国房地产发展概况
2.4.2 2007年上半年国内房地产开发企业特点
2.4.3 2007年上半年全国房地产开发市场特点
2.4.4 2007年1-7月全国固定资产投资现状
2.4.5 2007年7月国内城市房屋销售价格分析
2.5 中国房地产行业面临的挑战
2.5.1 中国房地产行业三大弊端
2.5.2 中国房地产发展面临的四个挑战
2.5.3 当前中国房地产市场的新问题
2.5.4 中国房地产品牌缺乏影响力
2.6 中国房地产行业发展策略分析
2.6.1 促进房地产业健康发展的建议
2.6.2 中国房地产行业主要对策分析
2.6.3 改善房地产业调控问题的建议
2.6.4 克服房地产困难的对策分析
2.6.5 房地产企业集团发展的对策与思路
第三章 上海市房地产行业经济背景分析
3.1 2006年上海市经济与社会发展概况
3.1.1 综合分析
3.1.2 产业分析
3.1.3 金融分析
3.1.4 城市建设分析
3.1.5 社会现状
3.2 宏观政策环境
3.2.1 房地产税收政策
3.2.2 房地产行业政策
3.2.3 房地产金融政策
3.3 上海市产业结构分析
3.3.1 上海产业结构调整的进展与经验
3.3.2 上海产业结构变动趋势分析
3.3.3 21世纪上海产业结构优化策略
3.3.4 促进上海产业结构与空间布局优化的建议
第四章 上海市房地产行业分析
4.1 上海房地产具体类型发展史
4.1.1 土地、房屋
4.1.2 私营房地产业
4.1.3 公有房地产
4.1.4 改革开放中的房地产业
4.1.5 房地产行政管理
4.2 上海房地产行业发展回顾
4.2.1 “十五”期间上海房地产市场发展回顾
4.2.2 “十五”期间上海房地产开发企业情况回顾
4.2.3 2006年上海市固定资产投资分析
4.2.4 2006年上海市房地产市场状况
4.2.5 2006年上海市房地产价格波动分析
4.3 2007年上海市房地产行业现状分析
4.3.1 2007年上半年上海房地产市场投资额度分析
4.3.2 2007年上半年上海房地产市场价格上涨强烈
4.3.3 2007年1-7月上海市固定资产投资分析
4.3.4 城市规划与上海松江新城房地产开发的协调发展
4.4 促进上海房地产市场发展的策略
4.4.1 完善政策环境促进上海房地产市场的发展
4.4.2 促进上海房地产发展的宏观与微观策略
4.4.3 保证上海房地产市场健康发展的对策
4.4.4 提升上海房地产业综合实力的途径
4.5 上海房地产企业的经营管理策略分析
4.5.1 资产重组和企业的兼并与合作
4.5.2 调整经营方式和资产结构
4.5.3 根据自身的情况选择合适的融资渠道
4.5.4 建立房地产企业品牌
4.5.5 以精致、创新获取更高的利润
4.5.6 走出上海，异地开发
第五章 上海市土地市场分析
5.1 土地市场的相关概念
5.1.1 城市土地市场供应的概念与特点
5.1.2 土地市场的特殊性
5.1.3 房价与土地成本
5.1.4 房价与地价
5.1.5 地价与土地供应
5.2 中国土地市场状况
5.2.1 中国土地市场的特点分析
5.2.2 2006年中国土地市场发展综述
5.2.3 2007年一季度中国加大土地市场征管力度
5.2.4 2007年上半年中国土地市场税收调控成效显著
5.3 上海房地产市场的供给分析
5.3.1 “十五”期间上海市土地供需状况回顾
5.3.2 2006年上海开发商遭遇土地“地荒”
5.3.3 2007年上海加大工业用地供应数量
第六章 上海市住宅市场
6.1 国内住宅市场现状分析
6.1.1 中国住宅市场现状与发展对策
6.1.2 住宅私有率过高导致贫富差距严重
6.1.3 国内住宅市场吸引外资大量投入
6.1.4 中国住宅市场发展的金融问题
6.1.5 中国住宅的市场容量预测
6.2 上海市住宅市场现状分析
6.2.1 2005年上海住宅市场简述
6.2.2 2006年上海新建商品住宅的价格分析
6.2.3 2007年3月上海新建商品住宅的价格分析
6.2.4 2007年上半年上海住宅成交量增长
6.2.5 上海外围住宅市场的发展关键是区位条件
6.3 上海市高档住宅市场
6.3.1 境外客户看好上海高档住宅市场
6.3.2 2006年上海高端住宅市场发展回顾
6.3.3 2007年上海高端住宅租金上扬
6.3.4 上海高档住宅市场的发展趋势及营销方式
6.4 上海住宅市场发展趋势分析
6.4.1 2007年下半年上海楼市将要触底反弹
6.4.2 2007年-2010年上海住宅价格趋势预测
6.4.3 上海住宅市场未来发展的趋势分析
6.4.4 上海中心城区住宅市场发展分析
第七章 上海市公寓市场
7.1 目前的上海市公寓市场
7.1.1 国际标准化公寓的概述
7.1.2 上海投资型公寓的投资概述
7.1.3 2006年上海公寓类新房成交增幅翻倍
7.1.4 上海老年公寓市场需求大
7.1.5 服务公寓租赁领跑上海住宅市场
7.2 上海酒店式公寓市场
7.2.1 上海酒店式公寓的分类
7.2.2 上海酒店式公寓的区域分布
7.2.3 上海酒店式公寓的经营管理
7.2.4 上海酒店式公寓的物业规模
7.2.5 上海酒店式公寓的房型
7.3 上海单身公寓发展现状简析
7.3.1 上海单身公寓的诞生史
7.3.2 上海单身公寓设计定位的特点
7.3.3 上海单身公寓的客户对象群体
7.3.4 今后上海单身公寓的发展前景
7.4 上海市小户型公寓的开发问题及其对策
7.4.1 目前小户型公寓存在的问题
7.4.2 小户型公寓的优化对策
第八章 上海市别墅市场
8.1 别墅概述
8.1.1 别墅的定义
8.1.2 别墅的分类
8.1.3 别墅的特点
8.1.4 影响别墅品质的因素分析
8.2 别墅市场需求特征分析
8.2.1 别墅认知分析
8.2.2 调查对象背景情况分析
8.2.3 需求特征小结
8.3 中国别墅市场现状
8.3.1 中国别墅市场概况
8.3.2 国内别墅市场迎来第三次热潮
8.3.3 中国别墅市场进入两极分化阶段
8.3.4 中国新别墅时代正来临
8.3.5 2007年中国别墅市场需求加大
8.4 上海市别墅市场发展分析
8.4.1 上海别墅市场基本概况
8.4.2 2005年上海别墅价格分析
8.4.3 2005上海别墅市场区域分析
8.4.4 2006年底上海别墅市场总结
8.4.5 2007年2月上海别墅市场
8.4.6 2007年上海经济型别墅热销风险不可忽视
8.5 上海别墅市场六大重点板块
8.5.1 颛桥板块
8.5.2 沪青平—徐泾板块
8.5.3 佘山板块
8.5.4 九亭—莘闵别墅区
8.5.5 浦东别墅板块
8.5.6 大东郊—南汇别墅
8.6 上海别墅市场发展趋势分析
8.6.1 上海别墅市场前景迷离
8.6.2 上海别墅市场发展新动向
第九章 上海市商业地产市场
9.1 商业地产概述
9.1.1 商业地产的定义
9.1.2 商业地产的现状分析
9.1.3 浅析商业地产新概念
9.1.4 商业地产发展历程
9.2 上海商业地产市场分析
9.2.1 上海商业地产市场的发展提升过程
9.2.2 上海商业地产的经营模式分析
9.2.3 2006年上海商业地产项目发展分析
9.2.4 2007年外资加大收购上海优质商业地产份额的速度
9.2.5 2007年上海轨道商业地产引发投资热潮
9.3 上海商业地产发展中存在的问题及对策
9.3.1 上海商业地产发展的四大问题
9.3.2 上海商业地产的误区分析
9.3.3 针对商业地产误区的建议分析
9.4 上海市商业地产发展趋势分析
9.4.1 “十一五”上海商业地产发展思路
9.4.2 郊区成上海商业地产未来发展重点
9.4.3 未来上海商业地产新主流
第十章 上海市写字楼市场
10.1 写字楼投资
10.1.1 写字楼投资的原则
10.1.2 写字楼投资要素分析
10.1.3 写字楼投资的不利因素
10.2 上海市写字楼发展状况回顾
10.2.1 2005年上海写字楼租金水平位列亚太地区前十名
10.2.2 2006年上海写字楼市场交易回顾
10.2.3 2006年上海市写字楼租赁市场分析
10.3 2007年上海市写字楼行业现状
10.3.1 2007年第二季度上海写字楼需求强劲
10.3.2 2007年7月上海写字楼成交状况
10.3.3 上海普陀等地区成为写字楼新战场
10.3.4 2007年二季度上海甲级写字楼租售情况
10.4 上海市写字楼发展前景与趋势
10.4.1 2007年下半年上海甲级写字楼预见红火
10.4.2 2008年上海陆家嘴再迎甲级写字楼高峰
10.4.3 2009年-2011年上海写字楼呈现郊区化趋势
10.4.4 上海写字楼市场的发展趋势
第十一章 上海市商铺地产市场
11.1 商铺概述
11.1.1 商铺的定义
11.1.2 市场类商铺的概念
11.1.3 商业街商铺的概念
11.2 商铺投资
11.2.1 商铺投资的概述
11.2.2 商铺投资的种类
11.2.3 商铺投资与其他投资的区别
11.2.4 商铺投资的特点
11.2.5 投资商铺评估很重要
11.3 上海商铺市场现状分析
11.3.1 2007年7月上海商铺市场现状概括
11.3.2 2007年上海商铺分化现象严重
11.3.3 2007年上海城市副中心商铺成投资新宠
11.3.4 上海地铁商铺探讨
11.4 上海市商铺地产发展趋势
11.4.1 上海市郊商业地产前景广阔
11.4.2 未来三年社区商铺商机无限
11.4.3 2010年上海杨浦地区商铺发展分析
第十二章 上海市二手房市场
12.1 二手房概述
12.1.1 二手房的概念及种类
12.1.2 二手房专有名词的概念
12.1.3 二手房升值的因素
12.2 中国二手房市场分析
12.2.1 国内二手房市场呈现四大特点
12.2.2 2007年上半年中国七个城市二手房价分析
12.2.3 2007年中国二手房开征土地增值税的探讨
12.2.4 中国二手房发展趋势
12.3 上海市二手房市场分析
12.3.1 2007年上半年上海二手房的特征分析
12.3.2 2007年上半年上海二手房成交量直逼新房
12.3.3 2007年8月上海二手房成交小幅下滑
12.3.4 2007年8月以来上海二手房市场“转租风”盛行
12.4 上海市二手房市场发展趋势
12.4.1 上海二手房市场将出现的新特点
12.4.2 上海二手房下调使市场出现波动
12.4.3 上海二手房市场未来走势是迷局
第十三章 重点企业介绍
13.1 陆家嘴
13.1.1 公司简介
13.1.2 2006年-2007年上半年陆家嘴经营状况分析
13.1.3 2007年上半年陆家嘴经营活动详析
13.1.4 陆家嘴经营风险提示
13.2 外高桥
13.2.1 公司简介
13.2.2 2006年-2007年上半年外高桥经营状况分析
13.2.3 外高桥业务发展战略与经营定位
13.2.4 外高桥在经营中出现的问题与困难
13.2.5 2007年下半年外高桥的工作计划
13.3 新黄埔
13.3.1 公司简介
13.3.2 2006年-2007年上半年新黄埔经营状况分析
13.3.3 2007年上半年新黄埔房地产工作重点
13.4 兴业房产
13.4.1 公司简介
13.4.2 2006年-2007年上半年兴业房产经营状况分析
13.4.3 兴业房产存在的问题与困难
13.4.4 兴业房产解决困难的办法
13.5 世贸股份
13.5.1 公司简介
13.5.2 2006年-2007年上半年世贸股份经营状况分析
13.5.3 2007年上半年世贸股份具体经营情况综述
第十四章 上海市房地产行业投资分析
14.1 上海市房地产投资机会分析
14.1.1 上海楼市开发潜力居亚洲首位
14.1.2 上海房地产的投资可能性分析
14.1.3 上海房地产的投资市场分析
14.1.4 上海房地产市场的商机分析
14.2 上海市房地产行业投资热点分析
14.2.1 目前上海房地产行业的投资热点
14.2.2 商铺成目前上海房地产的投资重心
14.2.3 上海高档住宅的投资分析
14.2.4 外资看好上海工业地产投资前景
14.2.5 星级酒店成为上海房地产投资新热点
14.3 上海市房地产行业投资风险分析
14.3.1 2007年投资客齐聚上海楼市风险凸显
14.3.2 上海写字楼个人投资风险增加
14.3.3 上海楼市不可忽视的政策风险
14.3.4 上海小房型火爆投资危机紧密跟随
14.4 上海市房地产行业投资建议
14.4.1 上海房地产市场中的六种投资产品
14.4.2 投资者可尝试进入宝山地区进行投资
14.4.3 建议投资上海外滩中央商圈的写字楼市场
第十五章 房地产行业融资分析
15.1 中国房地产的不同融资途径
15.1.1 银行贷款
15.1.2 房地产信托
15.1.3 海外融资
15.1.4 上市融资
15.1.5 债券融资
15.1.6 开发商贴息委托贷款
15.2 中国房地产融资概况
15.2.1 中国房地产上市公司债务融资水平分析
15.2.2 中国房地产融资渠道渴望改革
15.2.3 中国房地产行业的融资方向
15.2.4 国内房地产行业融资信托的创新
15.3 房地产信贷分析
15.3.1上海房地产信贷发展回顾
15.3.2 2007年上半年上海房地产信贷增长渐缓
15.3.3 房地产信贷风险提示
15.3.4 健康发展中国房地产信贷的手段
15.3.5 中国房地产信贷的政策选择与前景研究
15.4 上海市房地产融资分析
15.4.1 典当成为上海房地产市场短期融资热门
15.4.2 上海房地产信托融资的发展分析
15.4.3 外资融资对上海房地产行业的影响
15.4.4 上海房地产证券化融资分析
15.4.5 上海房地产行业融资的新渠道
第十六章 房地产行业发展前景分析
16.1 中国房地产行业发展前景
16.1.1 未来几年国内房地产的宏观调控分析
16.1.2 中国房地产行业未来发展趋势
16.1.3 中国房地产市场未来的经营取向
16.1.4 未来中国房地产价格的发展趋势
16.2 上海市房地产行业发展趋势分析
16.2.1 2007-2010年上海房地产市场的展望
16.2.2 上海房地产市场的几大趋势
16.3 “十一五”上海房地产发展预测
16.3.1 “十一五”时期外部环境对上海房地产的影响
16.3.2 “十一五”时期上海房地产业面临的形势分析
16.3.3 “十一五”时期上海房地产的战略定位分析
16.3.4 “十一五”时期上海房地产市场供需分析
第十七章 房地产政策分析
17.1 国家对房地产的宏观调控政策及影响
17.1.1 2006年宏观调控政策频出台
17.1.2 宏观调控下的住房保障制度分析
17.1.3 宏观调控下的中小套型住宅发展规划
17.2 政策对上海房地产发展的影响
17.2.1 2005年出台政策介绍
17.2.2 政策性质和背景分析
17.2.3 中国房产政策的走向
17.2.4 房地产政策传导机制和影响特征分析
17.2.5 市场表现和政策影响分析
17.2.6 国家金融政策调控对上海房地产市场的影响
17.2.7 改进和完善上海宏观调控的思路
第十八章 政策法规简介
18.1 中国房地产政策法规介绍
18.1.1 中华人民共和国土地管理法
18.1.2 中华人民共和国城市房地产管理法
18.1.3 经济适用住房开发贷款管理暂行规定
18.1.4 商业银行房地产贷款风险管理指引
18.1.5 招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
18.1.6 协议出让国有土地使用权规定
18.1.7 关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知
18.1.8 建设部关于规范房地产市场外资准入和管理的意见
18.2 上海市房地产政策法规介绍
18.2.1 上海市住房建设规划（2006-2010年）
18.2.2 上海市房地产登记条例（修订）
18.2.3 上海市房地产开发项目信息申报管理办法（试行）
18.2.4 关于进一步规范本市房地产交易市场税收征收管理的操作意见
18.2.5 闲置出让土地处置试行规定
18.2.6 上海市征用集体所有土地房屋拆迁土地使用权基价标准
18.2.7 上海市城市地下空间建设用地审批和房地产登记试行规定
18.2.8 上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法
图表目录：
图表1 2005年11月份全国房地产开发景气指数趋势图
图表2 2005年1-11月国房景气指数中主要分类指数走势情况
图表3 2006年11月全国房地产开发景气指数趋势图
图表4 2007年1-7月全国房地产开发景气指数趋势图
图表5 2005-2006.11全国房地产开发分类指数趋势图
图表6 2006年1-11月全国房地产开发投资完成额及同比增长情况
图表7 2003-2006年11月房地产开发投资当月完成额及累计同比增长率对比情况
图表8 2006年1-11月全国购置土地面积及同比增长情况
图表9 2003-2006年11月购置土地面积及同比增长率对比情况
图表10 2006年1-11月完成开发土地面积及同比增长情况
图表11 2003-2006年11月完成开发土地面积及同比增长率对比情况
图表12 2004-2006年11月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表13 2006年1-11月商品房销售额及同比增长情况
图表14 2004-2006年11月商品房销售额及同比增长率对比情况
图表15 2006年1-11月商品房销售面积及同比增长情况
图表16 2004-2006年11月商铺住宅销售面积及同比增长率对比情况
图表17 2004-2006年11月商铺住宅竣工面积及同比增长率对比情况
图表18 2006年1-11月东部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表19 2003-2006年11月东部地区房地产投资完成额及同比增长率对比情况
图表20 2006年1-11月中部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表21 2003-2006年11月中部地区房地产开发投资完成额及同比增长率情况
图表22 2006年1-11月西部地区房地产投资完成额及同比增长情况
图表23 商品销售房价格同比前十名的城市
图表24 商品销售房价格同比后五名的城市
图表25 2006年重点城市新建商品住房价格指数同比增幅趋势图
图表26 2007年4月全国房地产指数
图表27 土地开发面与购置面积走势
图表28 房地产开发投资额与商品房销售额走势
图表29 商品房竣工面积与销售面积走势比较
图表30 商品住宅投资额与销售额走势比较
图表31 商品住宅竣工面积与销售面积走势比较
图表32 商品住宅施工面积与新开工面积走势比较
图表33 写字楼投资额与销售额走势比较
图表34 写字楼竣工面积与销售面积比较走势
图表35 商铺投资额与销售额走势比较
图表36 商铺竣工面积与销售面积走势比较
图表37 2007年1-3月中国住宅市场摘要
图表38 2007年1-3月中国写字楼市场摘要
图表39 2007年1-3月中国商铺市场摘要
图表40 2007年上半年十九个重点城市房地产企业利用外资数量及房价增幅
图表41 2007年7月份全国70个大中城市房屋销售价格指数
图表42 全国商品房建筑与销售
图表43 全国商品房建筑与销售增长情况
图表44 2001年-2006年上海市生产总值与增长
图表45 2001年-2006年上海市全社会固定资产投资总额与增长
图表46 2006年上海市居民消费价格指数
图表47 2006年上海市主要农副产品产量
图表48 2001年-2006年上海市工业增加值与增长
图表49 2006年上海市六个重点发展工业行业占工业总产值的比重
图表50 2006年上海市主要工业产品产量
图表51 2001年-2006年上海市社会消费品零售总额与增长
图表52 2006年上海市货物运输量与旅客发送量
图表53 2006年上海市邮政电信业务
图表54 2001年-2006年上海市国际旅游入境人数
图表55 2006年上海市金融机构存贷款
图表56 2006年上海市证券、期货、银行间同业拆借市场成交额
图表57 2001年-2006年上海市外贸进出口与增长
图表58 2006年上海市外贸出口市场结构
图表59 2006年上海市浦东新区主要经济指标
图表60 2006年上海市城市基础设施建设投资
图表61 2006年上海市公用事业指标
图表62 2006年上海市信息产业增加值与增长
图表63 2006年上海市信息技术应用
图表64 2006年上海市各级各类学校学生情况
图表65 2001年-2006年R&D支出及其相当于生产总值的比例
图表66 2006年上海市卫生机构情况
图表67 2006年上海市新增就业岗位情况
图表68 2001年-2006年上海市城镇居民人均住房居住面积
图表69 2006年上海市交通事故、火灾情况
图表70 上海房地产开发全部完成尚需投资
图表71 上海房地产开发全部完成尚需投资曲线图
图表72 上海房地产完成投资情况
图表73 1996~2005年上海市商品房施工面积
图表74 1996~2005年上海市商品房施工情况曲线图
图表75 2001~2005年上海各地区商品房施工面积
图表76 1996~2005年上海商品房新开工面积
图表77 1996~2005年上海商品房新开工情况曲线图
图表78 2001~2005年上海市按环线分商品房新开工面积
图表79 2001~2005年按环线分上海商品房新开工情况曲线图
图表80 2001~2005年上海房地产供、需及空置情况
图表81 “十五”时期上海按环线区域分各种用途商品房销售情况
图表82 2001~2005年上海按行政区域分各种用途存量房交易情况
图表83 2001~2005年上海各类房屋租赁累计备案登记情况
图表84 2001~2005年上海商品房平均销售价格
图表85 2001~2005年上海商品住宅和存量住宅价格指数
图表86 2001~2005年上海房地产开发企业购置土地情况
图表87 上海房地产开发企业资质情况
图表88 上海房地产开发企业注册资本金
图表89 上海房地产开发企业户均注册资本金
图表90 上海房地产开发企业资产情况
图表91 上海房地产开发企业经营（损益）状况
图表92 上海房地产企业资金来源及其他应付款
图表93 2006年1-11月上海市全社会固定资产投资增长情况
图表94 2006年1-11月上海市国有和非国有投资完成情况
图表95 2006年1-11月上海市工业六大重点发展行业投资完成情况
图表96 2006年1月上海市房屋市场价格
图表97 2006年2月上海市房屋市场价格
图表98 2006年3月上海市房屋市场价格
图表99 2006年4月上海市房屋市场价格
图表100 2006年5月上海市房屋市场价格
图表101 2006年6月上海市房屋市场价格
图表102 2006年7月上海市房屋市场价格
图表103 2006年8月上海市房屋市场价格
图表104 2006年9月上海市房屋市场价格
图表105 2006年10月上海市房屋市场价格
图表106 2006年11月上海市房屋市场价格
图表107 2006年12月上海市房屋市场价格
图表108 2007年1月上海市房屋市场价格
图表109 2007年2月上海市房屋市场价格
图表110 2007年3月上海市房屋市场价格
图表111 2007年4月上海市房屋市场价格
图表112 2007年5月上海市房屋市场价格
图表113 2007年6月上海市房屋市场价格
图表114 2007年1-7月上海市工业六大重点发展行业投资完成情况
图表115 2007年1-7月上海市全社会固定资产投资增长情况
图表116 2007年1-7月上海市全社会投资和本年到位资金增长情况
图表117 2006年1-12月全国购置土地面积及同比增长情况
图表118 2003-2006年各月购置土地面积及同比增长率对比情况
图表119 2004-2006年12月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表120 2006年1-12月完成开发土地面积及同比增长情况
图表121 2003-2006年各月完成开发土地面积及同比增长率对比情况
图表122 2004-2006年12月全国购置与完成开发土地面积及同比增长情况
图表123 2003~2005年上海住宅、商服、综合用地出让及出让方式
图表124 2003~2005年上海住宅、商服、综合用地出让可建面积
图表125 2001~2005年上海土地出让情况
图表126 2001~2005年上海土地出让情况续表
图表127 2003~2005年上海住宅、商服、综合用地出让按行政区域分
图表128 “十五”时期上海动拆迁情况
图表129 2006年1-12月各地区城镇住宅建设情况
图表130 2007年1-7月各地区城镇住宅建设情况
图表131 2006年1季度分地区住宅用地出让价格
图表132 2006年2季度分地区住宅用地出让价格
图表133 2006年3季度分地区住宅用地出让价格
图表134 2006年4季度分地区住宅用地出让价格
图表135 2007年1季度分地区住宅用地出让价格
图表136 2007年2季度分地区住宅用地出让价格
图表137 未来50年中国的人口城市化进程
图表138 与2000年相比城市化水平的提高引起未来50年住宅自然需求
图表139 折旧率为1.25％情况下未来50年住宅自然需求
图表140 折旧率为2.5％的情况下未来50年住宅自然需求
图表141 未来50年住宅市场的市场空间
图表142 2005年1-12月上海市住宅建设
图表143 2006年12月上海新建住宅同质价格指数
图表144 2005年12月-2006年12月上海市新建商品房住宅价格指数
图表145 2006年上海环间新建住宅同质价格指数
图表146 2005年12月-2006年12月上海市各环线间新建商品住宅价格指数
图表147 2006年12月上海新建住宅中位价格和平均价格
图表148 2006年12月上海新建住宅成交套数
图表149 2007年3月上海新建住宅同质价格指数
图表150 2005年12月-2007年3月上海市新建商品住宅价格指数
图表151 2006年3月~2007年3月上海各环线间新建住宅同质价格指数
图表152 2005年12月-2007年3月上海市各环线间新建商品住宅价格指数
图表153 2007年3月上海新建住宅中位价格和平均价格
图表154 2007年3月上海新建住宅成交套数
图表155 2007年1-5月上海市商品房建设
图表156 高端公寓占商品住宅的比例
图表157 高端别墅占商品住宅的比例
图表158 上海市本地购房者身份比例图
图表159 上海市本地购房者年龄分布图
图表160 上海市酒店式公寓地区分布图
图表161 上海市酒店公寓楼盘的规模
图表162 上海市酒店公寓房型图
图表163 上海典型单身公寓楼案
图表164 别墅必备的条件
图表165 别墅各要素认知比例图
图表166 选择或不选择别墅原因分析
图表167 选择别墅的意向
图表168 看好或不看好别墅对比图
图表169 看好或不看好的原因表
图表170 别墅喜好风格对比图
图表171 被访者个人背景图
图表172 被访者从业情况图
图表173 被访者个人资产情况比例图
图表174 被访者个人收入情况图
图表175 被访者私车情况分布比例图
图表176 上海别墅市场整体价格走势
图表177 2005年3月-2006年3月上海别墅月度成交量走势图
图表178 2005年3月-2006年3月上海经济型别墅月度成交量走势图
图表179 2005年上海成交别墅单套面积分布图
图表180 2005年上海成交别墅区域分布图
图表181 松江区别墅市场行情分析
图表182 2005年闵行区别墅成交均价走势图
图表183 2005年浦东新区别墅成交均价走势图
图表184 上海甲级写字楼租金走势
图表185 2006年陆家嘴主要财务数据
图表186 2006年陆家嘴非经常性损益项目及金额
图表187 2004年-2006年陆家嘴主要会计数据及财务指标
图表188 2006年陆家嘴房地产经营情况
图表189 2006年陆家嘴主营业务的构成情况
图表190 2006年陆家嘴主营业务分地区情况
图表191 2007年上半年陆家嘴主要会计数据及财务指标
图表192 2007年上半年陆家嘴非经常性损益项目及金额
图表193 2007年上半年陆家嘴主营业务分行业情况表
图表194 2007年上半年陆家嘴主营业务分地区情况表
图表195 2006年外高桥主要财务数据
图表196 2006年外高桥非经常性损益项目及金额
图表197 2004年-2006年外高桥主要会计数据及财务指标
图表198 2006年外高桥主要经营指标完成情况
图表199 2006年外高桥主营业务分行业情况表
图表200 2006年外高桥主营业务分地区情况表
图表201 2007年上半年外高桥主要会计数据及财务指标
图表202 2007年上半年外高桥非经常性损益项目及金额
图表203 2007年上半年外高桥主营业务分行业情况表
图表204 2007年上半年外高桥主营业务分地区情况表
图表205 2006年新黄浦主要财务数据
图表206 2006年新黄浦非经常性损益项目及金额
图表207 2004年-2006年新黄浦主要会计数据及财务指标
图表208 2006年新黄浦主营业务分行业情况表
图表209 2006年新黄浦主营业务分地区情况表
图表210 2007年上半年新黄浦主要会计数据及财务指标
图表211 2007年上半年新黄浦非经常性损益项目及金额
图表212 2007年上半年新黄浦主营业务分行业情况表
图表213 2007年上半年新黄浦房地产业务明细表
图表214 2007年上半年新黄浦主营业务分地区情况表
图表215 2007年上半年新黄浦经营成果表
图表216 2006年兴业房产主要财务数据
图表217 2006年兴业房产非经常性损益项目及金额
图表218 2004年-2006年兴业房产主要会计数据及财务指标
图表219 2006年兴业房产主营业务分行业情况表
图表220 2006年兴业房产主营业务分地区情况表
图表221 2007年上半年兴业房产主要会计数据及财务指标
图表222 2007年上半年兴业房产非经常性损益项目及金额
图表223 2007年上半年兴业房产主营业务分行业、产品情况表
图表224 2007年上半年兴业房产主营业务分地区情况表
图表225 2006年世贸股份主要财务数据
图表226 2006年世贸股份非经常性损益项目及金额
图表227 2004年-2006年世贸股份主要会计数据及财务指标
图表228 2006年世贸股份主营业务分行业、产品情况表
图表229 2006年世贸股份主营业务分地区情况表
图表230 2007年上半年世贸股份主要会计数据及财务指标
图表231 2007年上半年世贸股份非经常性损益项目及金额
图表232 2007年上半年世贸股份主营业务分行业、产品情况表
图表233 2007年上半年世贸股份主营业务分地区情况表
图表234 现阶段中国融资渠道比例分析
图表235 近年来中国银行房地产信贷政策
图表236 2001年-2005年银行银行开发贷款及增长率
图表237 2001年-2005年银行银行房地产开发贷款和个人购房贷款
图表238 2001年-2005年房地产企业资金来源比例
图表239 2003年-2005年国内银行个人贷款额情况
图表240 不同假设下不良资产率的改善情况
图表241 国内各大商业银行的最新房贷利率
图表242 全国商品房销售与竣工面积同比增长情况
图表243 全国商品房竣工面积与销售单价对比
图表244 2002-2005年全国和主要地区房价实际涨幅
图表245 “十五”时期上海土地、人口、经济和人民生活
图表246 “十五”时期上海各种分配所得及增长情况
图表247 2001-2004年各种分配所得增长情况
图表248 “十五”时期上海不同收入阶层收入变化情况
图表249 “十五”时期上海城市建设
图表250 上海各地区存量住宅交易情况
图表251 1995-2005年上海办公用房增长情况
图表252 房地产开发项目信息申报节点及其内容要求
图表253 上海市征用集体所有土地房屋拆迁土地使用权基价标准
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