记者从房产中介市场了解到，自从房地产政策频频出台后，买卖双方均出现观望现象，我市二手房交易量有所下降，不少业主改售为租。近期市区租赁放盘量增多，租赁市场相当活跃。租赁价格总体上并未产生较大波动，基本保持平稳，但不同区域仍存在供求冷热不均现象。

　　住宅房源增多小户型受青睐

　　温州海螺置业有限公司副总经理王征宇向记者介绍了近期温州住宅租赁市场的具体情况和基本走势。从地域分布来看，人民路、信河街、大南门、水心、下吕浦、上陡门等老城区配套完善以及交通方便的地区仍是市场交投最集中的所在。人民路一带房源紧缺，40平方米左右带简装修的房子就可以租到1500元每月。水心、上陡门住宅区社区成熟、配套较为完善、适宜居住，一直以来颇受租房客青睐，目前两室一厅的房子月租金在1200元左右，三居室月租金在1700-2000元左右。下吕浦一带商业氛围更加浓厚，房子也相对较新，同等档次房源租金较水心、上陡门可高出100-300元左右，王子花苑一精装修家电齐全的120平米房子租到3000元每月。

　　新城房源较新较多，平均租赁价格低于市中心，但一些环境优美、品质优良的楼盘如大自然、嘉鸿花园、时代华亭、伯爵山庄等，租金较同区域其他楼盘要高出好几个档次，150平方米左右四室二厅二卫的房子，视装修程度不同，可租到3000-5000元每月。据调查，此区域物业中有相当部分是中高档的新房和次新房，多是面积在100平方米以上的二居室或是三居室，大户型居多。目前出租的一部分房源是受新政影响转售为租而来，由于这部分大户型高价位房源不是租赁市场的主流需求，因此租赁情况并不十分理想，对于缓解市中心中低端房屋租赁紧张的局面也没有明显作用。

　　相较市区而言，鹿城区西向黄龙一带以及周边市郊楼盘租赁市场较冷，由于生活设施、商业配套、交通线路等落后于其他板块，目前仍以当地居民消费为主，体现出很强的区域性，同时也出现部分地方空置率较高现象，租金价格低于其他地区，100平方米房子租到1000元左右。黄龙康城等新的住宅小区由于品质较好，租赁情况要好于区域内其他楼盘。业内人士指出，未来随着这些区域城建配套不断完善，周边住宅租赁市场会真正启动，但就目前而言，冷热不均现象仍将维持一段时期。

　　从需求结构看，除了要求生活配套完善、交通便利等因素外，一房一厅、一室户、两居室等小面积房型成为市场宠儿。不少地方小房型长期处于紧缺状态，一房难求，一旦有房源投入市场，立刻有租客订约。整体来看，由于租金相对低，小户型受到追捧，有优势地段的小户型市场更是供不应求。此外，合租模式也较为流行。一些近年来新建楼盘如大自然花园、嘉鸿花园户型普遍较大，150-200平方米的房子经常由几个朋友或者同事合租，租金根据房间大小自行分摊。

　　从市场租赁需求看，主要需求人群是外地来温人员、周边县市区在市内工作者、学生、动迁户等。一些适婚青年和欲改善住房条件家庭存在购房刚性需求，部分人愿意在取得相应资金之后进行购房，部分人则在宏观调控政策出台影响下，希望能等等再买，暂时放弃了购房计划。因此在观望气氛笼罩之下，这部分人便成为目前租赁市场的主要客源。他们大部分先期租赁居住在当地，“守”得合适房源之后再行购房。

　　商铺资源稀缺地段因素最重要

　　“对于商铺来说，地段是关键，现在好店面很难找，可谓奇缺。”温州海螺置业有限公司副总经理王征宇说。据介绍，地处市中心的店面租赁现状最为红火，如市区府前街一带原购置费用在700万元左右的沿街店面，一般每年租金会在28-32万元左右；市区大南门、人民路一带的店面，租金每平方米每月500元左右；而纱帽河70平方米的店面，每年租金就达到40多万元。这部分稀缺店面空置率几乎为零，一旦租约到期马上又被下家订走。相比之下，我市其他片区的店面就会冷清一些，如上陡门、下吕浦等住宅区面积为60平方米的店面，每年的租金就为5万元左右。

　　我市大型高档购物商场如开太商厦、时代广场、银泰百货、丹璐广场等的不断增多，对传统沿街商铺产生较大影响。由于大型商场配套设施完善，能提供给消费者舒适方便的购物环境，正越来越受到欢迎，一些高端消费类品牌会逐渐向这类商场集中，沿街店面的生意受到影响，相应的，租赁市场就会受到制约。

　　相对于店铺租赁集中于闹市区的现象，我市写字楼分布较为均衡，据王征宇介绍，写字楼租赁更看重交通是否发达、停车是否方便、自身配套是否完善等因素。市区一些新建的写字楼的硬件设施较好，如新城、车站大道等地段的写字楼租赁情况略微好于市中心。